描述：2020年，东莞小产权房政策出台，限购放宽，优惠政策出台，为购房者提供了更多的购房选择和优惠。本文将对此进行详细解析。
关键词：东莞、小产权房、政策、限购、优惠
内容：
自20世纪90年代以来，东莞房地产市场日益繁荣，小产权房作为一种新型房产形式，在近年来备受关注。然而，在购房者眼中，小产权房似乎一直不是特别优惠，购房频繁受到限制。在2020年，东莞小产权房的政策深圳宝安小产权房最新开盘再次进行了调整，这将对购房者带来积极影响。
一、政策调整
2020年8月，东莞市住建局发布了《关于放宽小产权住房和有产权人购买限制措施的通知》，明确小产权房的限购政策。通知中指出，买方两年内未购买过商品住房且户籍所在地或在东莞市连续缴纳社保或个税满两年的，可购买限价房或小产权房，不受户籍、职住区限制，并且放宽一个家庭只能购买一套小产权房的限制。
此外，当前是一个特殊时期，松绑购房政策也成为政策制定者亟待解决的问题之一。因此，东莞市政府也推出了新的优惠政策。比如，在房价方面，一些小产权房的价格调整之后，实际售价相较市场均价下降了约30%左右，具有优惠性。同时，在首付方面，购买小产权房的买家可以享受30%的最低首付比例。这将对购房者来说无疑是非常有利的。
二、购买小产权房的优点
1.价格相对较低
小产权房的出现是为了满足民众的住房需求，因此在价格方面相较商品房要低不少。东莞市一些小区的小产权房，价格通常在40-50万元左右。
2.地段优势
相信不少人都有这样的经验：在有产权房的小区旁，往往有着一些小产权房。这些小产权房绝大多数都居于地段优越的区域，毕竟有产权房都是要选好地段的。
深圳观澜金福苑小产权3.政策优惠
除了上述提到的放宽限购政策和优惠政策，东莞市针对小产权房的政策还有很多。比如在产权处理方面，一些政策明确表示未来三年内，将开展小产权房产权合法性登记，并将产生的未纳入宅基地范围的小产权房全部统一归为一类，实现规范化管理。
三、购买小产权房的注意事项
1.产权不明确
小产权房在产权方面存在一些问题，比如说宅基地管理权和房屋使用权不一的问题。所以，购买小产权房时一定要查看相应的产权证照，确保产权明确。
2.房屋质量
由于小产权房的建设往往要比商品房简单，所以对建材和房屋的质量要求较低，有些低端小区的住房质量可能较差，需慎重选择。
3.房屋面积
小产权房大多面积较小，不同的小区、不同的楼栋可能面积有所深圳小产权房现价多少钱一平米不同，所以在购买前一定要查看房屋面积，确保满足自己的需求。
本文简要阐述了2020年东莞小产权房政策调整的情况以及购买该类房产的优点和注意事项。相信这份解析能够帮助广大购房者更好地了解小产权房，做出正确的购房决策。
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