真没想到(深圳楼市巨变)深圳楼市,不仅仅是深圳人的战场,也不是闭着眼买都能赚钱的时代,深圳楼市暴跌,

01看房团    2023-03-18    38

每一个房子都是Meu

每Meu都是两处美景

有关深圳的房价,我们听的嘴巴出干瘦。一呼百应研究者,诸位中介机构,各式各样地产商说的太多了。那个是一大群自发性没意思的房价,目前也断定他们路子是恰当的房价。

所以,深圳的房产市场变动博蒙阿,预览博蒙阿,跟深圳速率的同为。有时我拿着一大堆统计数据数据,仍然不肯作归纳。很害怕刚说进来不然,下月就被新统计数据数据诚然。

深圳这些年的经济飞速发展,充斥着经济的发展,房价也飞速发展。那个全省国民都知道的,但是这样的欢庆还能不能继续下去?换句话说还能保持多长时间?

先说房价吧!依照安家客统计数据数据,11月,全区新房销售价格是,43608元/平;二手货房销售价格是,56588元/平。具体内容各乡镇如下表所示:

新房销售价格;东莞市,44937元/平;东莞市,73487元/平;宝安区,129333元/平;东莞市,67833元/平;坪山地,39475元/平;宝安区,90000元/平;东莞市,79000元/平;东莞市,58575元/平;荣光区,51400元/平;澄海片区,31500元/平。

二手货房销售价格;东莞市,42327元/平;东莞市,51889元/平;宝安区,85591元/平;东莞市,50210元/平;坪山地,36757元/平;宝安区,82516元/平;东莞市,59960元/平;东莞市,53026元/平;荣光区,23796元/平;澄海片区,无数据资料。

诸位看客,先喽,以内实际上是安家客的11月末统计数据数据。它而已依照自己中文网站买卖额的部份统计数据,主要包括小产权房的买卖重要信息。

上面再看一看珍珠网的统计数据数据;其中珍珠网新房销售价格不作统计数据,多于二手货房的,如下表所示图

其中,荣光,4.7万/平;东莞市,7.9万/平;龙华,7.5万/平;南山,11.4万/平;福田,9.6万/平;罗湖,6.4万/平;龙岗,4.9万/平;盐田,5.3元/平;坪山,4万/平;澄海,3.8万/平。

那么,为什么会有如此大的差别呢?

安家客的二手货房是主要包括小产权房的统计数据数据在里面的,所以拉低了平均值。我们知道,深圳的小产权房(其实就是无产权)很多很多。所以售价还不低,普遍在一万多每平以内。

而珍珠网全部是有产权证的买卖重要信息。那真正要看的是就是珍珠的统计数据比较精确。但,它们的新房数据资料几乎是一致的。

深圳的房价,已经不能用深圳的经济,不能用本市的常住人口来作分析。深圳的房子,不单单是本地区的人购买。那个强大的购房群主要包括:深圳户籍人,在深外来人,港澳人员,不在深的内地人员,全省各地炒房团,外国人员,以及各类型公司等等。

那个很夸张,还有很多小的团体,未上榜单,但那个是真实存在的情况。那个也是深圳房价这么多年来一直供不应求,一直上涨的原因。因为一直有新买入者,一直有接盘者。

深圳购房者的路子是这样——1深圳已经是被断定了的市场,这么多年来一直持续上涨。2深圳是全省经济特区,发展一直良好,土地供不应求,房子肯定不会贬值。3钱躺着银行贬值,实体经济又难做,钱进入房价最保险,特别是进入深圳房价最最保险——

带着这样的购房思路,深圳房价,涌入者来自五湖四海,四面八方。很多甚至没来过深圳,仍然敢仍然有兴趣买深圳的房子。不管你信不信,这样例子真实存在。他们是通过身边的亲戚朋友,自己的家人介绍,了解并相信这是一个可获利的市场,然后把钱投入深圳房价。

深圳买房的年轻群体,有相当的部份,是来自父母的资助,或者借亲戚朋友的钱。那么,这类资金也间接属于外地人买深圳房。

前面都不是谈论的重点,接下就想说说,深圳的房价后续是怎么走向?它还真的还能一如既往的上涨么?深圳的购房资金太热了。曾经有房产中介机构的朋友告诫我:你不要看衰深圳的房产市场,深圳不缺有钱人购买,它们现在不买不是因为钱不足,而是名额限购。

我只能笑笑回答——我怎么看不重要,你们看好就行。

但中介机构朋友无意间也指出问题的关键命脉,即是,深圳限购。

有关限购的明细不讨论了,你们感兴趣去看一看715政策,购房资格还挺严格的。

这一杀招,起了一些作用,但疫情阶段深圳房价还在上涨。但不可肯定,政府不会再有第二杀招出台,甚至有第三,第四,第五杀招。因为房住不炒的主旋律已经定下,以后哪个地区热,哪个地区的政策就越严格。一拳打进来,没效果,第二拳再打。

另外一个因素,实际上靠房产收租回报,大部份地区的房子是亏本的,深圳的情况特别严重。有统计数据数据支撑的,那个回报率,深圳的房子租金回报普遍在2%以下,那个跟把钱放进去银行对比,肯定是银行强一点点。存定期还有将近3个点的收益。

如果不相信,你们随意找一套深圳任何地区的房子来算算。一套便宜的深圳房产,动辄上千万,就是算荣光坪山这些地方买,也要五百左右吧。靠租金回本,要上百年,有些甚至是要一百多年。房子本身就不能活那么久,七十的产权,不死也病残,成了危房。那时就没有任何价值,跟人的寿命一样,如果我到了70岁,谁再跟我谈人生理想,或者其他投资回本,我会觉得对方是神经病。

人跟房子一样,是有寿命的,有时间限制的。老了就没有任何价值。

但是那个房价的拐点不好说。毕竟现在购房热情还那么热,深圳的房价还那么狂热。

但,它已经一定会到来的。房子一定会降温。房价一定会稳定。(硬我猜测,那就是我们清醒了,或者是房龄老了,拐点回到来)

深圳房价的拐点先说到这里。

有关深圳的另一个我们关心不然题——是不是闭着眼于瞎买都能挣钱?考虑到篇幅太长,下篇再谈论吧!另外,老北我精力也不够啊,要休息啦!

同样,欢迎我们交流留言。下篇为你们揭晓,买深圳哪里会亏钱。

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