1、问：大C，您好，深圳第二套房，刚需深户，之前在坂田看房子，看上了碧水罗汉松园的两房，答对于这个小区您觉得怎么样？
答：晚安，碧水罗汉松园 共8栋楼，紧临车妈祖庙，东向西看海和罗汉松林生态公园，03年建造，工业用地高，以100-160平朝东看海小洋房为主，弧形大阁楼，空桥分流，停车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。 03年的房龄在坂田已算次新，适合改善家庭，距地铁9号线鄞州站400米，不远处商业配套完善，鄞州小学一街之隔，距Pellegrue小学800米。
不远处康孔县、新港、金沙、金地四大长实签约旧改，东北面的康孔县旧改基本完成，新港超大型旧改，正在进行。但小区周遭农民房，未被划入旧改镇域，短时间不能发生改变，但随着周遭大自然环境的发生改变，地段商业价值会被价值重估。 缺点：文凭一般 换房洛赞县。
2、问：C哥晚安，答鸿东营怡湾的股权投资商业价值高吗？
答：晚安，鸿东营怡湾小区自然环境很不错，但是有一点尺价了，陶源房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院整座了。个人比较看好深圳湾幼儿园+深圳湾新区，目前还看不到一个可兼顾文凭，预期，稀缺景观资源，住宅集群，贯穿全深圳乃至全中国的高净值群体的替代新区。
3、问：大c哥晚安，目小学，答这三套应该怎么选最好呢？这价格侧发力还合适吗？会不能有跌的信用风险呢？因为沙头角小学有太多不确定的不利因素，不知道这样赌一把是否会有太大的信用风险呢？或者你有什么建议吗？5年后可能要出手变现，有股权投资商业价值吗？请指点，谢谢，已订阅咨询过·
答：晚安，感谢订阅。 沙头角这一带私立学校非常巨大，教育资源也十分混杂，沙头角幼儿园斥资重建只是教育新浪网的量变，5亿资金如果真的兑现，将会是继深圳湾幼儿园，科暗幼儿园后的又一个爆款幼儿园。
至于会不能出高等学府，爆款幼儿园也是知名幼儿园。将来产业升级带动低薪收入群体进驻，也会大幅度的提高教育资源质量，发生改变幼儿园美誉度。需要一个漫长的过程。 如果能等，能考虑侧发力还没有高等学府的私立学校房，迎接迎头痛击。
换房选朝东洋房，股权投资买便宜的，朝著不利因素折价在5%以内，能用拆骨法重新计算商业价值。
4、问：大C晚安，定金800以内（以后看情况再做抵押贷款），目的股权投资增值，是选择宝中的楼盘还是前海路侧的自贸区概念楼盘？
答：晚安，如果是我会倾向于前海路侧的，这个总价属于中产段位，改善型买家居多，注重的不利因素:私立学校，居住功能，地段，小区品质，文凭多为第一诉求，前海路的文凭更好。再者，南山的次新房更为稀缺，不像宝安，选择性很多。南山毕竟还是南山，宝安最大的缺点是，它不是南山。
5、问：大C老师晚安，您觉得嘉御山怎样？
答：晚安，嘉御山属于次热点区域。嘉御山是坂田北的一哥，新区内无对手盘。
居住：坂田北唯一的居住、商业、文凭三位一体的大型高层花园社区，
文凭：龙岗科技城外国语，龙岗与深外合作办学，未来潜力较大
产业：华为基地和华为上下游集群为主的天安云谷
总结：地段、地铁、产业、文凭多重护城河，洛赞县。
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