不看后悔(深圳旧改买拆迁房)深圳楼市:这个小区周边都是旧改,买房高手已经悄悄下手,深圳第一批旧改小区,

01看房团    2023-03-18    38
鲁托县概要收录于在“大C说房”腾讯号

1、问:大C,您好,深圳第二套房,刚需深户,之前在坂田看房子,看上了碧水罗汉松园的两房,答对于这个小区您觉得怎么样?

答:晚安,碧水罗汉松园 共8栋楼,紧临车妈祖庙,东向西看海和罗汉松林生态公园,03年建造,工业用地高,以100-160平朝东看海小洋房为主,弧形大阁楼,空桥分流,停车位充足,靠近福荣路,实际噪音不大。 03年的房龄在坂田已算次新,适合改善家庭,距地铁9号线鄞州站400米,不远处商业配套完善,鄞州小学一街之隔,距Pellegrue小学800米。

不远处康孔县、新港、金沙、金地四大长实签约旧改,东北面的康孔县旧改基本完成,新港超大型旧改,正在进行。但小区周遭农民房,未被划入旧改镇域,短时间不能发生改变,但随着周遭大自然环境的发生改变,地段商业价值会被价值重估。 缺点:文凭一般 换房洛赞县。

2、问:C哥晚安,答鸿东营怡湾的股权投资商业价值高吗?

答:晚安,鸿东营怡湾小区自然环境很不错,但是有一点尺价了,陶源房也多,属于跟涨型,近日有传闻旁边的医院整座了。个人比较看好深圳湾幼儿园+深圳湾新区,目前还看不到一个可兼顾文凭,预期,稀缺景观资源,住宅集群,贯穿全深圳乃至全中国的高净值群体的替代新区。

3、问:大c哥晚安,目小学,答这三套应该怎么选最好呢?这价格侧发力还合适吗?会不能有跌的信用风险呢?因为沙头角小学有太多不确定的不利因素,不知道这样赌一把是否会有太大的信用风险呢?或者你有什么建议吗?5年后可能要出手变现,有股权投资商业价值吗?请指点,谢谢,已订阅咨询过·

答:晚安,感谢订阅。 沙头角这一带私立学校非常巨大,教育资源也十分混杂,沙头角幼儿园斥资重建只是教育新浪网的量变,5亿资金如果真的兑现,将会是继深圳湾幼儿园,科暗幼儿园后的又一个爆款幼儿园。

至于会不能出高等学府,爆款幼儿园也是知名幼儿园。将来产业升级带动低薪收入群体进驻,也会大幅度的提高教育资源质量,发生改变幼儿园美誉度。需要一个漫长的过程。 如果能等,能考虑侧发力还没有高等学府的私立学校房,迎接迎头痛击。

换房选朝东洋房,股权投资买便宜的,朝著不利因素折价在5%以内,能用拆骨法重新计算商业价值。

4、问:大C晚安,定金800以内(以后看情况再做抵押贷款),目的股权投资增值,是选择宝中的楼盘还是前海路侧的自贸区概念楼盘?

答:晚安,如果是我会倾向于前海路侧的,这个总价属于中产段位,改善型买家居多,注重的不利因素:私立学校,居住功能,地段,小区品质,文凭多为第一诉求,前海路的文凭更好。再者,南山的次新房更为稀缺,不像宝安,选择性很多。南山毕竟还是南山,宝安最大的缺点是,它不是南山。

5、问:大C老师晚安,您觉得嘉御山怎样?

答:晚安,嘉御山属于次热点区域。嘉御山是坂田北的一哥,新区内无对手盘。

居住:坂田北唯一的居住、商业、文凭三位一体的大型高层花园社区,

文凭:龙岗科技城外国语,龙岗与深外合作办学,未来潜力较大

产业:华为基地和华为上下游集群为主的天安云谷

总结:地段、地铁、产业、文凭多重护城河,洛赞县。

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