真没想到(单日吸金超千亿什么意思)3小时吸金22 亿元,深圳又现“日光盘”,购房需求没有消失,单日吸金超千亿怎么算,

01看房团    2023-03-25    41

消费市场总体疲软情况下,深业颐瑞府的“向日葵”意味著深圳购房市场需求并没消亡。

田傲云/丽翔北京

10月29日,深圳荣光区颐瑞府工程项目正式开盘,推出444套写字楼,Lembeye写字楼占地面积约104~123万平方米,登记销售价格4.53余万元/万平方米,单价417万~620余万元/套。

仅3个小时,房源全部销售一空,上位22 亿,成为深圳去年第4个“向日葵盘”工程项目。

和深业颐瑞府“向日葵”形成对比的是,深圳房价正在快速退烧,其中新房消费市场帕西基周期减慢,库存量减少。

根据深圳房地产重要信息平台登记重要信息,去年前9个月,深圳共抄底楼盘67个,销售价格6.68余万元/万平方米,平均帕西基率不到四成,且大部分楼盘靠二级协同+降价促销+低按揭等网络营销手段达成。另据深圳中原研究中心统计数据显示,10月份深圳房价表现仍然平稳,新房成交量3328套,环比增加7.9%;成交量面积331890万平方米,环比增加10.4%。

消费市场总体疲软情况下,深业颐瑞府的“向日葵”意味著深圳购房市场需求并没消亡。

“无论是中高档楼盘梅森园、招商玺新家园还是买房人楼盘深业颐瑞府,只要有相对高性价比优势,在消费市场中均供大于求。”竖院深圳分所研究顾问骆红琴则表示,深圳房价的购买发展潜力仍然较大,只是行业及大环境皆上行压力下,置业者观望焦虑严重,房企也因此变得较为消极。

周瑜找房统计数据研究中心分析师关荣雪分析,作为一线城市,深圳房价具有很大延展性,深业颐端府“向日葵”向房价传达了很大积极信号,促进购房焦虑回落的同时,也向消费市场传达出逐步复原逐渐科散囊,消费市场信心逐步回落。

3小时上位22 亿

踩盘一个多月后,吕埃县(表弟)终于下定决心脱身。

“400多余万元亿零就能在荣光买四房,这在前几年是不敢想的。”计划换房的吕埃县则表示,去年看了多个楼盘后最后下定决心在荣光区买房。

吕埃县口中的荣光区是2018年深圳建立的新区,经过几年飞速发展,成为了深圳新房热门区域。但去年以来,区域内抄底的新房工程项目价格出现回调,“有的工程项目比前两年还便宜。”

据深圳中原研究中心统计数据显示,2019年荣光新房写字楼成交量5357套,成交量销售价格约为4.6余万元/万平方米。

结合价格和自身改善市场需求等因素,吕埃县最终选择的是深业颐瑞府。“周边配套比较成熟,交付带简装+中央空调,销售价格才4.53余万元/平方米。”

深业颐瑞府位于深圳荣光中心区狮明路以南、狮山二街以东、翠辉路以北。2021年11月,深业集团在深圳第三批集中出让中摇号竞得该地块,成交量价17.27亿及竞可售公共住房面积2.4万万平方米。

10月21日,深圳颐瑞府正式抄底,共推出444套写字楼。最终,有1220位购房者认筹选房,工程项目认筹率275%,是荣光目前认筹率最高的楼盘。

根据土地出让规则,该地块普通商品住房限价4.53余万元/万平方米,人才住房最高限售2.85余万元/万平方米。按照Lembeye写字楼占地面积约104~123万平方米计算,普通商品住房单价417万~620余万元/套,与周边二手房售价倒挂较大。

以工程项目周边荣光大第、深房传麒山小区的二手房指导价5.19余万元/万平方米计算,该工程项目一二手价格相差6000元/万平方米左右,这吸引了不少购房者入场。

和同期的周边其他新房工程项目相比,深业颐瑞府同样有价格优势。

比如去年抄底的星河天地华府、宏发万悦山璟庭登记销售价格分别为5.19余万元/万平方米、5.17余万元/万平方米,与深业颐瑞府价格相差6000元/万平方米左右。

登记销售价格在5余万元/万平方米以下的工程项目也不少,比如登记价为4.69余万元/万平方米特发观月台、4.44余万元/万平方米的中海观园、4.46余万元/万平方米的深房荣光里等都会在去年相继抄底,价格与深业颐瑞府持平,不过这几个工程项目均为毛坯交付。

10月29日,深业颐瑞府工程项目正式开盘,选房3小时后,全部销售一空,成为深圳去年第4个“向日葵盘”项目,上位22 亿。

“由于该盘价格优势凸显,置业群体竞争较为激烈,或包含刚改、改善等多类型群体买入。”关荣雪则表示。

除去价格优势外,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还认为,该工程项目以改善房为主导,目前的改善群体的购买力受疫情影响较小,所以该工程项目能够得到市场需求端支撑。

不过,也有房地产中介机构人士对记者则表示,深业颐瑞府销售一空无法代表整个区域行情,“去年荣光推出的8个楼盘总体帕西基一般。”

新房消费市场帕西基周期拉长,降价走量

和深业颐瑞府“向日葵”形成对比的是,深圳房价正在快速退烧,其中新房消费市场帕西基周期减慢,库存量减少。

根据深圳房地产重要信息平台登记重要信息,去年前9个月,深圳共抄底楼盘67个,销售价格6.68余万元/万平方米,平均帕西基率不到5成。

房价库存亦在走高。截至9月底,深圳新房写字楼可售套数为39689套,为近几年新高。参考近半年新房写字楼销售情况,深圳新房写字楼成交量周期约13.78个月。

这样的消费市场行情下,深圳房企开始推出各式促销手段加入“抢客”大战,特价房、折上折、降价出售等层出不穷。

据克而瑞深圳区域统计,为抢跑去年最后一个促销节点,房企集中在9月底加快推货节奏,多个楼盘相继取证,新房供应规模超百万万平方米,创年内月度供应高值。

降价走量效果开始显现。根据周瑜找房统计数据研究中心统计数据显示,2022年9月,深圳新建商品写字楼成交量3677套,同环比均转正,同比上涨9.89%,环比上涨31.89%,且单月成交量量创年内月度成交量新高,成交量回落向消费市场传达很大的积极信号;到10月份,成交量总体稍有下滑,但成交量维稳。

关荣雪则表示,当前深圳房价也正处于逐步复原阶段,同时为调动消费市场活跃度接下来不乏多采取宽松政策、工程项目价格优惠等举措。“此外,政策方面,深圳放松了公积金贷款政策,也促进了一部分购房市场需求的释放。”

骆红琴认为,预计后续深圳在外部总体政策环境持续优化、房贷利率下降、开发商促销打折等多重利好因素带动下,消费市场活跃度将进一步好转。

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们