怎么可以错过(东莞东南临深片区位置)都市圈光环 东莞临深片区楼市火了?,东莞临深片区哪里买房好,

01看房团    2023-05-28    43

 "深圳扩容、深莞惠一体化第一年都在讲,今年探讨的关注度尤其高。"在深圳上虞经营中介机构店面的高怡平说本报记者,"带顾客看房的过程中,七成的换房单厢主动提到这些说法。"

东莞和东莞的"临深新区"一直是深圳投资者关注的地方性,加上近期都市圈的话题也列入议程,或许让更多人高度关注到这儿。不过,市场或许对东莞的探讨更为热烈,那么东莞房价正发生什么样的改变?

  看好未来交通转乘

东莞的东莞市、田心、三水镇和东莞市的阳江市、大亚湾等区域是房地产情境中的"临深新区",招纳了很多来自深圳的溢出市场需求。如果以房价作为比较,东莞临深新区的房价要远远高于汕尾和惠州。

"东莞与深圳交界处的地方性,像花城金沙这样的高价盘产品价格已经少于纳夫县一万元,但汕尾的新房两极化还在十元15000元以内,时值的东莞三水新区二手货房销售产品价格两极化都少于六万,甚至少于3万。"高怡平说本报记者,"总体来看顾客对东莞的询问度较高,毕竟汕尾新区的新房太多了。"

从深圳上虞许多败象。有居民对本报记者则表示,自己就是在上虞工作,在三水租房,就是因为这儿有跨区的公交。以二手货房小区富力原野为例,目前104平方米以内房源港币在2500至3000元以内,单价在十元25000至27000元以内。"去第一年底这边的销售产品价格多在十元20000到23000元以内,跌幅当然不能跟深圳的市区比,但对于东莞来说也算不小的跌幅。"当地中介机构谈道。而在时值深圳宝安世运的三水世运小国新区,许多二手房的VM288已经少于十元3万元。

近日,广东省委、省委下发《广东省切实加强城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》,当中"严厉批评"广东五圈层--科学制定广州、深圳、雷州半岛西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。,深圳最近又有5条城铁线开始勘测设计招标,当中就包括穗莞深城铁高速铁路(横琴至沙头角客运码头段)、深汕高速铁路、深惠城铁高速铁路、深大城铁高速铁路等。有分析人士则表示,随着都市圈的建设,核心卫星城向邻近地区核心区产业、资源与配套设施,将形成有效的从市场需求起新产品价格的拉动,从而激活都市圈内卫星城的房地产市场。

了不少换房,买卖手续跟深圳的小产权房略有不同,所谓的小产权房交易"两证一书"在三水并不多见。

  最贵不是"临深新区"

不过,不少中介机构人士反映,现在东莞房价最高的地方性已经不是三水和塘厦等传统临深新区,而是松山湖和南城,许多二手货房的挂牌价已经达到十元5万元。

松山湖作为东莞的产业创新科技中心,不仅承载着东莞未来经济发展的方向,更被寄予了厚望--引领东莞创新驱动的主力。在华为等众多科技企业的进驻后,松山湖的房价也已经成为整个东莞的"领头羊"之一。有当地居民打趣道,"才几年时间,松山湖的许多高价二手货房都赶得上华为在深圳大本营坂田的房价。"

据乐有家研究中心数据显示,5月份东莞一手住宅网签4452套,环比上涨14.5%,成交量连续3个月呈攀升态势,当中松山湖新区网签809套,环比上涨37.4%,为东莞六大新区中上跌幅度最高的新区。此外,5月东莞二手货房过户2716套,环比上涨9.7%,二手货房成交销售产品价格为每平方米20082元,环比上涨5.2%。此外,万科、融创等房企加快了在粤港澳大湾区布局的步伐,东莞自然也是当中的"香饽饽",刺激了土拍溢价,东莞土拍市场关注度带动房价的预期也越来越高。

继深圳之后,东莞近日也因传出房价猛涨的消息引起市场广泛高度关注。不过,公开信息显示,东莞市住建局有关负责人则表示,将对市场乱象坚决进行重拳整治,严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。东莞市住建局在今年工作要点中还提出,坚持"房住不炒"定位,加强研判分析和政策储备,强化房价地价联动机制,加大商品房供给。

美联物业全国研究中心总监何倩茹则表示,深圳顾客溢出周边买房的现象,近年已进入高峰过后的稳定期,即使"深圳扩容"不断被提及,但深莞同城化比扩容的可能性更大。目前,临深新区已承接了部分深圳人居住的重任,较低的房价吸引了众多深圳顾客前往购买,该区域的房价也将随深圳房价的升跌而起落。另外,临深区域房价在东莞市内率先走高,当然跟地理位置有密切关联,但随着东莞市其他区域发展的完善,相信房价也将随之上升,松山湖为大型企业的重点发展区域,南城紧靠市中心,因此其房价较高,也是正常的现象。

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