广州小产权房到底能无法买?

9号看房团    2022-06-23    3

温情提示信息

1、高度关注社会公众号:广州Pontacq网完全免费查阅在无此征地覆盖范围、查阅呢划归综合性综合性治理 新房子农地物理性质、呢水务局登记绿本  地铁总体规划 十四五后期总体规划之类!)

2、征地指标均为邻近地区村民转让的征地赔偿面积,较为稀缺,不需要名额及社社保,可直接购买!

3、Pontacq交易因为项目及进度不同,交易亦有所区别,具体情请直接咨询。

目前广州的小产权房主要分为以下几种:

1、村委集资建房。

村委自己的地,村委集资建房(村委统建楼),名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套新房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。特点:总层数都比较高

2、村委和企业合资建房

村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后多数对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户(对于有些年限的新房子大多村委不管)或律师见证。

3、村民自建房.

村集体用地,一般由邻近地区村民申请建设用地总体规划许可证,建设工程总体规划许可证和建设项目选址意见书,俗称两证一书,   交易时做律师见证。特点:房龄较大。

4、企业建房

农地物理性质为商业或工业用地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证(签合同或协议),买卖到公司过户,公司收一定比例的费用

以上四种是我们比较常见的小产权,在广州比较普遍,数量大约是80万套。

上面四种小产权前面三种比较靠谱,因为有村委背书,村委也不会倒闭,一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎购买,很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,或者是个人开发的,随时可以消失。

那么,小产权到底能无法买?

给大家一个很直观的辨别方法,那就是没有住人的不要买,还没开始入住的小区(工业园区)不要买,还有为了防止原业主一房多卖,请选择有经验的中介机构交易,相对于几十上百万的购房款,出一点佣金能让你不入坑不上当,呢很划算?

目前广州的存量小产权大约是80万套,虽然法律上不承认其合法性,但是要推进城市更新必须无法让原业主受损失,通过强制手段肯定是行不通的,也是上面无法承受的,最差也只能维持现状

最后的建议

有钱有名额优先考虑商品房,有钱没名额可以考虑小产权或指标房

1.保障客户的资金安全,有风险的项目我们不碰

2.保证房源的真实性,新房子产权清晰一手对接业主

3.保持交易的简便 顺畅,专业的精神为客户做精准的配置目前广州的小产权房主要分为以下几种:

1、村委集资建房。

村委自己的地,村委集资建房(村委统建楼),名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套新房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。特点:总层数都比较高

2、村委和企业合资建房

村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后多数对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户(对于有些年限的新房子大多村委不管)或律师见证。

3、村民自建房.

村集体用地,一般由邻近地区村民申请建设用地总体规划许可证,建设工程总体规划许可证和建设项目选址意见书,俗称两证一书,   交易时做律师见证。特点:房龄较大。

4、企业建房

农地物理性质为商业或工业用地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证(签合同或协议),买卖到公司过户,公司收一定比例的费用

以上四种是我们比较常见的小产权,在广州比较普遍,数量大约是80万套。

上面四种小产权前面三种比较靠谱,因为有村委背书,村委也不会倒闭,一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎购买,很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,或者是个人开发的,随时可以消失。

那么,小产权到底能无法买?

给大家一个很直观的辨别方法,那就是没有住人的不要买,还没开始入住的小区(工业园区)不要买,还有为了防止原业主一房多卖,请选择有经验的中介机构交易,相对于几十上百万的购房款,出一点佣金能让你不入坑不上当,呢很划算?

目前广州的存量小产权大约是80万套,虽然法律上不承认其合法性,但是要推进城市更新必须无法让原业主受损失,通过强制手段肯定是行不通的,也是上面无法承受的,最差也只能维持现状

最后的建议

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2.保证房源的真实性,新房子产权清晰一手对接业主

3.保持交易的简便 顺畅,专业的精神为客户做精准的配置

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可以看出,回迁房相对商品房来说,优势还是比较明显的,如果有大额的资金,买几套回迁房来增值,回报率也十分可观,甚至还有暴涨的可能。

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