广州竭尽全力对房价说白,全链压制小产权房、廉租房买卖

9号看房团    2022-06-23    3

作者: 第三财经新闻

小产权房、廉租房买卖正在受到经济政策更高维的市场监管。

8月19日,布季谢一份广州市住建局和广州市总体规划和天然资源局联合正式发布的《关于加强对写字楼类发展史遗留下来违法建筑物买卖严肃查处的通告》(以下简称《通告》)。

第三财经新闻记者从接近广州市总体规划和天然资源局相关人士获悉了《通告》的真实性。

《通告》有多处关乎到写字楼类发展史遗留下来违法建筑物,核心思想有五点:社区村企公司严禁为写字楼类发展史遗留下来违法建筑物买卖材料刻字印章或是出具有关证明;登记机构、律师事务所严禁为违法买卖行为提供登记或是见证服务。

通告正式发布起,预览工程项目、土整工程项目需查证证实物业管理权利人,严防预览工程项目、土整工程项目展开廉租房、收容房炒。将对违法正式发布违法建筑物买卖有关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等展开严肃查处。严防银行信贷违法流入写字楼类发展史遗留下来违法建筑物领域。

《通告》所替及的发展史遗留下来违法建筑物,即广州官方对村集体内部成员在所控制的农地上自行兴建的各类用于出售或出租的房屋的正因如此,其中就包含大量写字楼,也就是小产权房、廉租房等非商品住宅。这些写字楼没有国家发放的农地尼布寺和预购许可证,购房合同在国土建委未予登记,因而不能合法流通,也难以从银行融资、抵押、贷款。

与全省其他卫星城不同,广州是全省小产权房存量最多的卫星城,规模庞大。据广州有关部门公布的数据显示,广州市的违法建筑物数目约40aquatic,建筑物面积高达4.2多万千瓦,占广州总建筑物面积的49.27%。直到现在,广州仍有五分之一的人口居住在小产权房中。

自2020年底年来,小产权房炒严重,特别是715 208双经济政策打压之下,广州新房 二手房市场骤然降温,房价迎来横盘期。然而,作为媲美商品住宅市场的小产权房因为大资金涌入,叠加人为炒,出现50%-100%的普遍涨幅,一房乏人问津的现像比比皆是。

除了小产权房内,广州房地产商客也有炒廉租房、收容房的现像。由于廉租房、收容房不受广州限牌经济政策影响,即便家庭已经买回2套,个人已经买回1套,仍可以通过买回城中村工程项目、土整工程项目的迁离、收容分项,来获得不受数目限制的房产,展开房地产商。

《通告》对于廉租房、收容房也做了要求:城中村民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记;除本通告正式发布前已申报的补偿金收容协定外,与需经查证证实的物业管理权利人签定的补偿金收容协定未予登记。

需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定、收容协定不能登记,意味著,购房者即便买回到廉租房、收容房分项,但是因为没有经过查证证实而难以登记。

总体而言,《通告》从小产权房、廉租房的买卖源头、买卖过程、买卖渠道和资金等展开控管。这意味著小产权房、廉租房等写字楼类发展史遗留下来违法建筑物,遭到经济政策的全链正面围剿。

这并非广州首次对写字楼类发展史遗留下来违法建筑物展开高压市场监管。今年4月年来,小产权房整治风暴席卷广州。比如广州东莞市、东莞市等新区小产权房密集的新区,均有正式发布内容涉及暂停小产权房买卖的通告《关于小产权房问题的通告》等文件。广州市律师协会随即也正式发布了《关于转发广州市司法局〈关于严禁为违法建筑物销售行为提供登记和律师见证服务通告〉的通告》,禁止为违法建筑物提供登记、见证等。

此次,广州市住建局和广州市总体规划和天然资源局联合正式发布《通告》,也被认为主管部门从更高层面精准打击小产权房、廉租房等投机炒行为。

值得一提的是,今年3月,《广州经济特区城中村条例》(以下简称《预览条例》)正式实施。其中,《预览条例》针对新立项工程项目,要求六个月内完成确权并禁止再买卖。《通告》则提出,对未开展物业管理权利人查证且尚未证实实施主体的预览工程项目,由各区政府在本通告正式发布之日起6个月内组织补充开展物业管理权利人查证,严防城中村过程中廉租房炒。

合一城中村集团董事总经理罗宇认为,《通告》较《预览条例》范围更全面,由新立项的城中村工程项目延展到各阶段的城中村类村改工程项目。这种界定对象范畴的扩大在土整工程项目上同样有体现,确权要求延伸到各阶段的农地整备村改类工程项目。这有助于更全面地打击城中村、农地整备村改类工程项目中的投机炒卖行为。

广东省住房经济政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,广州对于房地产调控的经济政策,开始进入高频率的打补丁、补漏洞。经济政策更加精细化、系统化。在堵住商品住宅市场投资炒的同时,将城中村市场的漏洞也同步堵住,从源头上降低城中村的成本,控制房价倒逼式上涨的局面。

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