小产权房值得入手吗?实事求是,你需要知道这些!(小产权房值得买吗)

9号看房团    2023-05-28    54

房产是人们生活中的必须品,房价高企已成为社会热议的话题,有很多人在考虑购买房子。而小产权房作为一种比较特殊的房产,是否值得入手就成为了很多人关心的问题。那么,小产权房到底是什么?

小产权房是指未取得国有土地使用权证书的房产,产权证明只有“城中村房屋所有权证”或“农村宅基地使用权深圳小产权房有红本的吗证”。也就是说,小产权房的土地使用权不是指国有土地所有权,而是指深圳小产权是否能落户口宅基地使用权或集体土地使用权。

面对小产权房,有人认为它深圳沙井新苑雅筑小产权房是低价入手的好机会,但实际情况,这种低价也有一定的风险。下面,我们就从土地、政策、市场等方面来一一剖析。

一、土地问题

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重要的一点是,小产权房的土地是宅基地或者集体土地,一般都不具备国有土地的使用权,容易出现问题。因为小产权房的土地落后于土地市场规范,用地所需的限制条件较多,如建设限制、用途限制、转让限制等,这些都会影响房产的可持续性发展。

而且,小产权房产权可能不清晰,甚至存在未知的权属纠纷,这样就会对房产的买卖造成很大困难,这也是小产权房很难被金融机构给予贷款支持的原因之一。

二、政策问题

目前,国家政策对小产权房存在诸多限制,政策方面原则上支持小产权房改造升级成为普通商品房,也有小部分地区出台相关政策来支持小产权房改造和升级。但实际操作中,政策执行十分困难,屡屡受阻,由此导致小产权房改造难度大,因此获得土地的转化权是个问题。

三、市场问题

小产权房市场并不成熟。由于政策限制和土地问题,小产权房目前大多数并没有正规售卖,商品房的售价反而涨势迅猛。从市场的角度而言,小产权房的投资收益相对较低,价格增长潜力不高,更为重要的是在整个房产市场的融资、购房贷款等方面支援力度也不足。

综上所述,虽然小产权房在价格上看起来很诱人,但它面临的问题却很多,投资小产权房需要考虑多个方面的因素,必须谨慎。建议购房者要仔细权衡,理性投资,选择一款具备强转化力、市场竞争力、资金融通等品质较高的房产,才能善始善终。(1000字)


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