万万没想到（深圳小产权房怎么样）深圳哪些小产权房可以转正？，深圳小产权房转商品房，

01看房团 2022-12-05 71

外界有人宣传，近似于“小产权房”的深圳违章建筑除外民用，并借以炒作违章建筑写字楼交易。

长旋部门出来澄清，这实为误传，可“确权”的写字楼有严格的覆盖范围限量发行，且能转成货品房的写字楼，只是赢得“确权”的很少部份。此外，对于厦村居民的卖方，是不可能按此明确规定赢得不合法的房屋产权证。

1. 确权对象只限其祖籍所立发展史违章建筑

依照明确规定，工作方案仅适用于于原居民在其祖籍所处原贫困地区信用社组织机构覆盖范围内，所立写字楼类发展史遗留下来违规建筑物，或是在市政府、市中区联络处在其原贫困地区信用社组织机构覆盖范围外，安排用地上所立的写字楼类发展史遗留下来违规建筑物。

发展史遗留下来违规建筑物备案人为祖籍在我市的侨胞及港、澳、台台湾同胞，或是原合乎工作方案明确规定，但因就学、就业、生子、兵役等原因，户口已迁国内其他地方的，对在其祖籍所处原贫困地区信用社组织机构覆盖范围内所立的发展史遗留下来违规建筑物进行处置时，仍适用于原居民相关处置明确规定。

2. 第4栋及以内未予处置证实

依照明确规定，原居民的写字楼类发展史遗留下来违规建筑物，依照规定行政处罚、开户土地价格后，注册登记为非货品物理性质房地产。具体处置方式为：原居民所立合乎“两户一幢”准则的违规建筑物，减扣土地价格，总占地面积未超过480万平方米的部份方得行政处罚，总占地面积在480万平方米以内严重不足600万平方米的部份，按占地面积每万平方米判处30元罚金，600万平方米以内严重不足800万平方米的部份，按占地面积每万平方米判处60元罚金，800万平方米以内的部份，按占地面积每万平方米判处100元罚金。

如原居民违背“两户一幢”准则所立违规建筑物的多幢部份，多幢的第一幢按旧有报告书计算方法土地价格的25%开户土地价格，按占地面积每万平方米判处100元罚金;多幢的第二栋按旧有报告书计算方法土地价格的25%开户土地价格，按占地面积每万平方米判处200元罚金;多幢的第三栋及以内栋数部份未予处置证实。

工作方案强调，原居民与厦村居民共同建设、备案的写字楼类发展史遗留下来违规建筑物，MD224CH居民所立部份依照第六款相应明确规定办理手续，对厦村居民所立部份未予处置证实。

3. 转“红本”只限“一户一幢”480万平方米

备案人在取得《证实通知书》后，向市房地产权注册登记中心(以下简称注册登记机构)申请办理手续房地产如上所述注册登记。至此，发展史遗留下来违规建筑物经处置、如上所述注册登记后，为非货品物理性质房地产，限量发行另有，不得抵押物、转让。而依照明确规定，发展史遗留下来违规建筑物经处置证实、依法办理手续如上所述注册登记后，合乎相关条件的，可以依照我市有关明确规定申请转成货品物理性质。但只限一定面积覆盖范围。

具体条件包括：原居民合乎“两户一幢”准则的写字楼类发展史遗留下来违规建筑物，在480万平方米以内的部份，依照申请转成货品物理性质时的报告书计算方法土地价格的10%开户土地价格;原贫困地区信用社组织机构继受单位所立商业、办公、生产经营性发展史遗留下来违规建筑物，依照申请转成货品物理性质时市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关明确规定缴纳土地价格;原居民、其他企业单位或是厦村居民所立商业、办公、生产经营性发展史遗留下来违规建筑物，依照申请转成货品物理性质时的市场评估价补足土地价格。