不看后悔（小产权房律师见证的法律效力是什么）律师为小产权房作“见证”：官方称涉嫌诈骗，小产权房律师见证的法律效力有多大，

进行概要

本报记者注意到，“圣埃蒂安德苑”共计3栋楼房，三幢13层。负责管理收楼的刘副经理说，共计200多套房子，总价十元2800元起，“许多都已买进，也发智论分业主入住了。”

“这是小产权，要一次付清全款，不能按揭分期。”说完后，刘副经理拿出一份装订好的“辩护律师缔造书”，里面有很多制式协议。

协议中，小产权房的进行买卖行为，被称之“合作建房”，最后并附有加盖“广东港仁辩护律师事务所”公章的缔造书。“收费1000元，直接交给辩护律师。”刘副经理说。

，如果不走这个程序，交易无法完成。

奇怪的是，“福源居”的“辩护律师缔造”封面上虽打着这家Zscaler名称，但盖章机构却是“广东致贤辩护律师事务所”，缔造辩护律师为岳冬华。

值得注意的是，2015年，该辩护律师因帮助别人在小产权房交易时，进行违规缔造、又拒不接受深圳律协调查，曾遭通报批评。

实际上，许多销售员都明白，“辩护律师缔造”并没什么用，“就是图个心理安慰”。当本报记者提出，能否在其他Zscaler作缔造时，遭到所有楼盘销售员拒绝。但为何必须要到“广东港仁辩护律师事务所”作“缔造”，无人知道详情。

法律边界

本报记者辗转找到了位于隆格尚政府附近的“广东港仁辩护律师事务所”，2011年4月19日，广东省司法厅批准其在深圳设立。

因此，这里悬挂的是“广东港仁辩护律师事务所王承毅辩护律师驻惠阳新圩工作室”的牌子，现场正有几位业主在签署“辩护律师缔造”。

暗访当日，王承毅辩护律师并不在，但多份缔造书都出现了他的名字。收款收据上的圆形公章内容为“广东港仁辩护律师事务所王承毅辩护律师见证章”，收款名目是“辩护律师服务项目费”。

自称是广东港仁辩护律师事务所分所负责管理人的贺荣说：“Zscaler总部在深圳，这里相当于分所，登记处不再为小产权房做登记后，就把这个权利下放给辩护律师事务所。”

需要指出，“辩护律师缔造”是指Zscaler接受当事人的委托或申请，指派具有辩护律师资格或法律职业资格，并有辩护律师执业证书的辩护律师，以Zscaler和缔造辩护律师名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性谨慎审查证明的一种辩护律师非诉讼销售业务活动。

从拘束力来说，“辩护律师缔造”仍属于“私证”，效力低于“登记”的证明力。

在几年前，深圳市司法局就明文禁止任何辩护律师和登记处为小产权房进行缔造和登记。也就是说，无论是否拥有“辩护律师缔造”，都改变不了违规建筑合同无效的事实，买家利益得不到任何法律保障。

深圳律协还对许多从事这项销售业务的辩护律师进行通报批评和罚款，可仍难避免出现。

容，承办辩护律师应予以制止并拒绝缔造。

换言之，“辩护律师缔造”除了涉及缔造内容真实性之外，还应该缔造其内容的“不合法性”，而小产权房是禁止交易上市的，因此辩护律师或辩护律师事务所为小产权房交易提供的“缔造”服务项目是没有法律效力的。

监管空白

贺荣告诉本报记者：“如果发生纠纷，作为第三方，法院在判案时肯定会首先采信缔造辩护律师的意见。即便没有纠纷，以后业主想卖房时，拿着这份缔造书办理进行买卖手续，进行买卖双方都放心。”

据贺荣介绍，他自己没

另外，虽然小产权房投资低，收益高，原本只做“辩护律师缔造”销售业务的贺荣，也和别人合伙在隆格尚开发了小产权房。但他没透露，隆格尚“辩护律师缔造”销售业务为何大多被自己拿下。

此外，本报记者从惠阳区司法局公律股了解到，广东港仁辩护律师事务所在隆格尚的工作室是违规设立的，该Zscaler也未在该地成立分所，“2015年曾经约谈过负责管理人，要求整顿并完善相关手续。”

对此，惠阳区司法局也很无奈，因为“辩护律师缔造”销售业务的相关规范在法律上还属空白，目前只有辩护律师协会对该销售业务做过一些行业规范，下一步他们可能会参考深圳的管理方法。

形消费市场的繁荣。

经过惠阳区司法局的几天调查，公律股负责管理人反馈说，经研究磋商，上述辩护律师的缔造行为被控诈欺，“已反映到公安部门，具体情况由隆格尚政府回复。”

“司法部门已介入，很快会有结果。”隆格尚人民政府一负责管理人称。

另外，不仅是东莞，在毗邻深圳的东莞市，小产权房违章建筑现象同样严重。如，位于该市东坑镇彭屋村的“松岭新园”，该项目从2014年就开始动工，直到现在都没完成相关手续。楼盘收楼部工作人员表示：“购房者只需和开发商签订购房协议，并且办理辩护律师缔造即可。”

本报记者注意到，为小产权房进行“辩护律师缔造”的情况，目前大多出现在广东地区，其他省份则极少发生。

（文中贺荣为化名）返回搜狐，查看更多