10月28日，深圳地铁14号线的启用成了全区的新闻报导。
就像地铁的轰鸣那样，深圳除此之外一篇最新消息，引起城中轩然大波。
深圳租房也出基本产品价格了，所以连旧区、小产权也有基本产品价格！
# 01
深圳正式宣布正式宣布发布房屋出租基本产品价格
10月28日，深圳市房地产和卫星城工程建设产业发展研究中心正式宣布发布有关《深圳市2022本年度房屋出租P67A》的通告，街坊可透过出租P67A查阅网络平台查阅具体内容的房源产品价格。
除此之外，通告还则表示，先期将依照出租消费市场变动情形及早更新房屋出租P67A。
此次正式宣布发布的出租P67A全面覆盖深圳全区各乡镇（含澄海片区），主要包括4319个小区（当中，增量货品住房新盘3786个、奶坛楼新盘318个、商务人士公寓楼新盘215个）、2042个旧区府第、4500个产业工业园区基础工程建设学生公寓，和 6702个产业工业园区，共17563个工程项目，出租产品价格能准确到某一小区、旧区或是产业园。
从出租产品价格上看，龙山、坂田、文锦渡的出租产品价格显著比其它两个地区高，商务人士公寓楼比货品住房高。具体内容上看，前述三一区货品住房的日均出租产品价格分别为109元/平、98元/平、80元/平，商务人士公寓楼的日均出租产品价格分别为154元/平、144元/平、105元/平。若依照35平排序，前述四个地区的货品住房月房租为3815元、3430元/平、2800元/平。
深圳租房基本产品价格啥？是不是查阅各地区各式各样房屋的出租维什涅韦？
不同地段不同类型的房子，产品价格也不那样。具体内容的官方维什涅韦能上深圳市房屋出租P67A查阅网络平台进行查阅。
查阅方式：
3、也能在左上角，选择“小区”“旧区府第”“产业工业园区基础工程建设宿舍”“产业工业园区”等类型进行查阅。
这就意味着，办公楼写字楼，厂房、住宅小区、公寓楼等的房租，官方都给出了一个准确的辅导水平。
在官方公布的最新版租房维什涅韦地图中能看到，租房类型分为了三类。
一类是货品住房，一类是商务人士公寓楼，还有一类是奶坛楼。
当中商务人士公寓楼给出的维什涅韦水平是最高的。
整体上看，龙山整体的房租维什涅韦是最高的，最低的是坪山的房租维什涅韦。
龙山区：
货品住房房租维什涅韦为109元/㎡/月，
商务人士公寓楼房租维什涅韦为154元/㎡/月，
奶坛楼房租维什涅韦为73元/㎡/月。
坪山区：
货品住房房租维什涅韦为40元/㎡/月，
商务人士公寓楼房租维什涅韦为52元/㎡/月，
奶坛楼房租维什涅韦为31元/㎡/月。
细分到每个街道，货品住宅最高房租维什涅韦是香蜜湖街道的维什涅韦，123元/㎡/月，比粤海街道还贵7元/㎡/月。
但商务人士公寓楼房租维什涅韦最高的是粤海街道的维什涅韦，225元/㎡/月，比香蜜湖街道的还贵69元/㎡/月。
梳理上看，住宅小区的租房价相比普通消费市场挂牌产品价格，是便宜了7-8折左右的，遵循了二手房维什涅韦的辅导幅度。
以龙山的高新园为例。这个地段是龙山上班一族的扎堆地区，正常的住宅房租消费市场报价大概是160元/㎡/月-230元/㎡/月。
在中介网络平台上，比如典型的小区华润城三期房租，在中介网络平台上89平户型，报价是16000-18000元/月。
而华润城二期房租，在中介网络平台上89平的精装修户型，消费市场报价能去到20000元/月。
但在官方新正式宣布发布的深圳市房屋出租P67A地图中，华润城润府二期高层的房租维什涅韦是160元/平/月，华润城润府三期的房租参考是164元/㎡/月，甚至华润城四期的房租维什涅韦只给到134元/㎡/月。
又比如坂田的中心区，黄埔雅苑1-4期，房租参考水平在106-126元/㎡。
但消费市场实际报价，比如黄埔雅苑二期大约是127-195元/㎡/月
实际上，不管租房维什涅韦有没有对消费市场的报价打折，今年深圳的租房消费市场，房租水平是有所回落的。
最近甚至还有最新消息，房租回到了5年前的水平。
依照中原研究院数据显示，9月深圳全区住宅房租为69.8元/平·月，环比下滑1.2%，基本是回到2017年11月份左右的水平。
但具体内容也要看地区。以比较受欢迎的租房地段上看，比如龙华的红山片区，是坂田上班族的租房聚集地。
# 02
深圳的房租贵吗？
深圳房租到底贵不贵？
相信大部分人来到深圳都经历过或是一直在租房居住，少则一两千动辄五六千的月租似乎成了很多人相当大一部分比例的月支出！
深圳已经成为全国房租最高的卫星城！
据数据统计，2021年，全国一二线卫星城房租收入比排名，深圳以33%的房租收入比排名全国第一，北京、上海分列二三名！
深圳这个房租水平，对于初来乍到的许多年轻人是无法承受的，而旧区成了他们最好的选择。
今年刚毕业的团团深有感触地说，“每次和分布在四海八方的同学聊天，都能从他们的只言片语中感受到刚毕业在深圳租房的压力有多大。”
刚毕业钱包吃紧的她前前后后跑了很多家，反复对比了很多房子之后，才最终确定西乡是第一个“家”，而每月2500元的房租占了她工资的一大半。
# 03
深圳租房之殇
无故克扣押金、虚假房源严重的图文不符、中介携款跑路、直线距离500米，实际需要百米冲刺才能五分钟到达的地铁口……即使看穿了种
很多面临租房的新手，盘算着线下找个中介，总不会被坑了吧，但现实往往会再给你一记重拳。
线下租房中介带着看房，每次都将是一场对演技的磨炼。
当你在各大品牌租房App上，看到这些“北欧简约风”装修的房子，对未来生活充满期待，感觉自己已经开启了小资生活。
然而到了线下，要么就是货不对板的，要么就是被告知真不巧，房东前一个小时刚刚卖掉，然后立马拉着你找个地方坐下，听你的租房预算和租房需求，再给你安排早已事先准备好的房源~
“道行更深”的还会同时领你看两套房，先看一个你根本接受不了的烂房子，再带你看一个不错的好房子，这样你就会感觉好超值，然后鬼使神差地就交付了定金。
但其实回去仔细一想，第二套房子也不过中游水平。
所以当你住进被中介极力推销的公寓楼，再掏出比别人多出将近一倍的水电气费后，你只能心酸地感叹：这样的演技是不是就不去演电视剧？
# 04
房东：爱租不租
租房的另一大痛点就是，你永远猜不到，房东的下一个涨租理由。
当房东以“周边都在涨价”为由要求涨租时、当房东随便找个理由克扣押金时，租客们只能无言以对。
地铁新线启用，对住在附近的人来说本是一件欢喜的事情，而阿滨却只是担心自己的房东们会不会笑哈哈地打开了口袋—涨房租。
就像6号线的启用，他们的房东早早就在电梯里贴上了加租通告。从下个月开始，房租要涨200-400元，要么接受，要么搬走不送。
▲阿滨租的房子
“哎，搬家的成本更高，不同意也得同意。”阿滨说着话时，点了点根烟。
一年一涨的房租，将年轻人的梦想，全都变成了“拥有一套自己的房子”。阿滨苦笑道：没想到当初的凌云壮志竟败给了房租。
（当然，这里并不是要黑深圳房东，因为我也做过房东，绝大多数房东还是热心、有爱心的！）
# 05
基本产品价格的意义何在？
对于此次房屋出租基本产品价格的出台，有人则表示乐观，也有人则表示无感.
在房租维什涅韦正式宣布发布之前，其实深圳对租房消费市场就出过一些通告，要规范出租消费市场，但是这么全面并且明确地给出产品价格辅导还是第一次。
早在去年11月，深圳正式宣布发布《有关既有非居住房屋改造保障性出租住房的通告（征求意见稿）》，对非居住房改为保障出租住房的房源执行涨幅限定标准。
面向本市的新街坊、青年人等群体出租改造后的保障性出租住房，本年度房租涨幅不超过5%。
但也只针对非居住房屋改造成保障性出租住房来说，对农民房、小区、和公寓楼的出租没有硬性规定。
现在一次性公布这么细致的维什涅韦地图，对租房消费市场来说，既能合理引导租房消费市场的预期，又能避免房租波动幅度太大，还能解决大家在租房过程中房租信息不对称的问题。
对房东来说，以后不能随意调整房租，租客也有依据参考房租水平进行议价。
总之租房消费市场会变得更透明，也更健康了。
所以网格化的、地区化的参考体系，还能解决了居住、经营、生产租房房租产品价格错配问题。
其实，深圳房租出维什涅韦，并不意外。因为已经不是什么新鲜事了，深圳最多算是跟进做法。
隔壁广州从2003年开始每年公布上一年的房租维什涅韦，房租辅导机制已经运行将近20年了，租房消费市场不也健健康康地跑着。
对房租的分类还分成了5类，主要包括长租公寓楼、商业用房、居住用房、工业用房、办公用房。
当中居住用房还会细致到新盘、地段、楼层，是否是集体住宅等。
# 06
其实很多人会想说，好好搞钱，在深圳买房才是王道。
但深圳2000万常住人口真不是绝大多数人都买得起房的，一线二线卫星城的货品房房价是一个十分庞大的数字，许多家庭需要掏空“六个钱包”才能勉强凑齐首付，先期还要面临装修款、房贷等经济压力。
一线二线卫星城的货品房房价是一个十分庞大的数字，许多家庭需要掏空“六个钱包”才能勉强凑齐首付，先期还要面临装修款、房贷等经济压力。因此，在一二线卫星城许多老百姓短期内是无法实现买房的，大部分家庭是租房居住。
所以从趋势来讲，在房住不炒、租购并举、多渠道供应、多主体保障的主基调下，房屋出租消费市场及房屋出租政策的规范化、常态化执行和完善也是大势所趋。
疫情三年，给全世界人民都造成了或多或少的影响，在巨大的生活压力面前，也许每一次支出都是打工人的最后一根稻草。
最后说一句，租房基本产品价格政策，并不一定能给你的生活带来什么实质性的影响，艰苦奋斗的深圳人，爱搞钱的深圳人，哪怕住着暗无天日的旧区，每天挤着高峰期拥挤的地铁，也阻挡不了在这座卫星城奋斗、扎根的决心和信心。
不管租房还是买房，不管房屋涨不涨，只要心怀梦想，努力奋斗，面包和大房子都会有的。
网友评论