满满干货(深圳宝安二手房价)深圳楼市: 小产权不要碰,过来人血的教训,深圳宝安二手房源最新信息,

9号看房团    2023-03-25    40

百条楼讯不及一笔提议。——我是葛德温,你一见如故的买房军师,不遗余力带你赚钱!

问:葛德温你好,深圳乡政府奶坛的小产权房能买吗。

答:每个人情况不那样,没标准的答案。 假如你是个刚需,还是首选深圳住宅,小产权第三不能上学,京籍放开后,深圳的文凭矛盾只会四起。第二,没资金成本,不具有金融属性。第三,没认同感,幸福是个疑问句,当你周边好友都住货品房的时候,你大概率会自恋他们住在小产权里。 所以小产权和惠州房子那样,适合两种人买,吗没钱(只出得起首付Montign月供)和吗有钱(没房票,货品房买不动了)

发问:房叔,凯旋城和东岸府邸,那个投资者发展潜力大?虽说东岸私立幼儿园的改变,今后几年有可能迎头痛击?

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提问:假如你要赌文凭,能偏重东岸罗厝庄。但九洲幼儿园因为是新幼儿园,重要信息不足,须要看今后表现,从教育资源上看如果问题不大。须要考虑的是东岸罗厝庄总价已经很贵,而且私立幼儿园是否大私立幼儿园或者共享私立幼儿园,能不能迎头痛击有运气成分,看你风险偏好。

发问:谢谢,答深圳东边的沙浦一带有发展潜力么?不是要旧改建沙浦塔么,现在有进展么?我看都往西边买。我买在了曲枝湾,答到时能有跌幅多少吗?谢谢

提问:一直不推荐沙浦。不过既然你买了就习惯损失先所持过了所持股份吧。

发问:谢谢!就现阶段的深圳的房子的价位,还值得称赞努力开卡买房子吗?今后6年有一倍的空间吗?年轻人这么拼了全力去买,后续跌幅不理想怎么办?我有时候想劝身边的好友买房子,又担心害了他们。

提问:先说买房这事,深圳当然值得称赞。深圳是一流的蕨盲,卫星城的发展潜力和现阶段的供需都没问题。欧大在演讲说过,深圳是他最看好的一线卫星城,假如深圳都不行,那么就都没希望了。但的确现阶段已经过了随便买房就能收获红利的季节,更须要专业的操作,选对区域,选对房子,做好资金成本,运用好房票,每一步的系统化整体就能获得更大的成功。人不可能被劝服,只能被天启。我的提议是劝自己之前,他们基本功一定要硬。意思就是劝自己不如他们老实买,用事实劝服,要有挣钱效应。

发问:谢谢同学!答我有一套位于文锦渡东开经的<金丽豪苑>小两房,红本,带深圳中学文凭,前两年不涨,今年总价降到8∽10万,是竭尽全力所持还是卖出?

我他们不用文凭,手上资金有限,又想换大些的房。感谢您同学!

提问:不太清楚您的具体情况,单就这个房子上看,是如果竭尽全力所持的,文凭房是真刚需,易涨难跌,虽然文锦渡有教育资源劣化的窘境,但这种第三八一队的世界顶级高等学府,很难被撼动的。

发问:葛德温你好,福田赤尾京基御景华城值得称赞投资吗?400多万的两房跌幅能跟上大盘吗?有什么好的推荐吗?谢谢!

提问:你好,御景华城是福田的上车盘,不愁卖不愁租,但小户型过多,放盘量和交易量那样大,有点类似于沙浦的龙

发问:房叔好!最近在看龙岗老城房子,请帮分析下,考虑文凭+潜在空间。

1,龙岗弘雅花园 带建安小学 文汇中学

2,龙岗丽景城带天骄小学和文汇中学

3,龙岗桃源居三区 中澳实验幼儿园小学和中学。

以上3个区位哪个合适些,今年下半年小孩读小学。

提问:这三个选项,劣势是文凭一般,房子偏老,小区周边环境杂乱,离地铁口远。

优势是在龙岗,西部热点外溢片区,配套成熟。

这三个盘,假如总价接近,我会提议选丽景城。

弘雅花园是89年的老式楼梯房,这类资产已经被主流购房人群抛弃;桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多,价格易横难涨。

综合来说,丽景城是一个相对均衡的选择。

发问:葛德温,投资为主,南光卫星城花园和阳光花地菀那个好一些?

提问:南光卫星城花园VS阳光花地苑

地段:南山中心VS南山中心偏前海 打平

学区:南二外学府VS南实南海 打平

总价:400w一房VS330一房 后者胜

交通:11号线南山站口VS9号线荔林站 前者胜

品相:09年旧改商业和住宅混合大型板楼社区VS08年小高层小花园塔楼社区 前者胜

如果是买小户型私立幼儿园上车,选择阳光花地苑

假如是预算到800w+,选南光卫星城花园

发问:咨询下葛德温,现在南山480万以下的房子,税改后跌幅大不大?因为只能全款买,所以只够税改前买一居室。

提问:1-南山490w以下这些是今年刚需行情推动,水涨船高起来的,本来就是购买力和增量的积累所致,并不算虚高,明年大概率还会延续涨势;

2-新政对这些产品的影响是,放开了后续上涨的天花板;

3-这个总价段,提议买两房

发问:葛德温,现阶段科华文凭房已经和南二外海德文凭房总价和总价持平,海德久经考验,科华尚未出成绩。您认为科华文凭房受市场热捧,溢价过高吗?

提问:海德VS科华。海德是南山小体量高等学府,一直在区内第三的位置有多方面的原因

提问:谢谢,葛德温!听您的话,我把东莞星河丹堤的房子卖了。我现阶段在龙岗,手头200w左右,家里有老有小,须要房子面积大一些,文凭要求不高,现阶段在西乡桃源居看到四房130多平,价位六百万,涨了不少还能不能考虑?感谢您!龙岗那个板块的房子值得称赞买?

提问:我从来没说过这句话,我只说过,东莞慎入,假如一定要买,能买星河丹堤。

不过人在深圳,置换一定是对的。桃源居在西乡的边缘区位,社区巨大,房源居多,我一直把它类比为北京的天通苑,属于易横难涨的类型,价位在4-5万已经盘桓数年。西部这一波剧烈的跌幅,桃源居不过涨了10个点,对刚需不要太友好。能买尽快买吧,记住我说过的,刚需自住不能既要又要。龙岗推荐板块和楼盘参

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