深圳市全区范围内都对小产权房做出了那个要求，也是说，更为重要是宝安区，深圳整个市都没用了，指对令。

什么是小产权房？

其实根本没小产权房那个概念，这只是1个同义词的用法，相对于你从开那个自发性土地呢，是自发性（通常是村）所有的，居民对自发性土地只拥有采用权，是不是理解呢？比如说那块金泽尔属于贫困地区甲的，那在那个贫困地区甲里生活的居民（村自发性核心成员）都有采用权。何谓采用权？当中之一，是居民能自己造房子，造的房子能在村自发性核心成员内部受让，买卖，之人（除那个村以外的人）无法独享。此种在自发性土地上（自发性土地)造的房子，是小产权房。它没产证，不用应缴。

小产权房能买卖吗？

刚才说了，村中核心成员能自由处理，但出了那个村就没用，即你无法和之人买卖，假如相关组织机构和职能部门批准，要不然一概没用。相关组织机构和职能部门到底是谁？通常是各个地区的住建部。由他们来下定决心买卖合不不合法。比如说这次深圳明令禁止销售小产权房是住建部发的文。

小产权房的买卖信用风险有什么样？

相关组织机构和职能部门判定你合约有效，当然就没事儿，可没走不合法有效途径买卖的，就要冒很大信用风险。通常存在2个信用风险，其1是面临停工时，无利可图，买房的钱几百万元，不会有任何1个高等法院支持你赔偿的政治理念。其2是征地时无法得到征地补偿金。

为何此种小产权房深圳那么多？

1979年全党和广东省下定决心把东莞县改成深圳市，80年5月，将深圳订为自贸区。深圳是最早的自贸区之1，为了建设那个自贸区，大量外来工涌向，那些人进入深圳后首先要解决的是住的问题。小产权房是在此种历史背景下产生的。当年的小产权房经济负担着深圳大半人口数的定居需求，2006年深圳人口数1400万，当中旧区可容700万，工厂雇员宿舍可容100余万。由于小产权房缺乏合理规划，严重节约土地资源，所以深圳在2014年就明令禁止再建了。现在深圳旧改项目为何那么多？原因是发展史造成的。旧啥时候的是那些“小产权”。本来呢，你小产权房征金泽尔没有补偿金的，但呢，深圳情况特殊，涉及到的人千千万万，所以深圳的小产权房是有补偿金的。这就导致了深圳小产权房变成了稀缺投资品，1个是不可再生（14年明令禁止了），另1个是低投资高回报（一次性付款的价格相对便宜，而征地补偿金款又较高）。大家都在抢，越抢越少，越抢越贵。

.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。深圳的城市更新刻不容缓，但即便如此，也不可能不顾千万民生，这次深圳市坚决明文明令禁止，我猜测，主要还是贯彻房住不炒，也为将来进1步的集中拆除做准备。为何那么说呢？小产权房已经完成了它的发展史使命，它的命运就剩拆除1条路。你不可能将所有小产权房全部不合法化，继续保留，这样对买大产权房的人不公平（商品房还是要更贵）。你不拆也不可能，那么多安全、消防、卫生问题，你不“格式化”是不是1劳永逸？深圳的十四五规划就在那里，所以，我认为，在贯彻房住不炒的前提下，明令禁止销售只是第1步，后续一定会有更详细的拆除、安置政策跟进，能预测下的是，