5月20日，广东省深圳市规划和自然资源局下发《有关下发<深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地确权注册登记颁证组织工作方案>的通告》（下列全称“《通告》”）。《通告》明确表示，小产权房一概未予确权注册登记、城镇居民违规买回贫困地区自发性农地及树上房屋的一概未予确权注册登记、不得透过不动产注册登记将违规工业用地不正式化。对回城入驻的贫困地区自发性组织机构核心成员，其原不合法获得的自发性农地采用权应予确权注册登记。
《通告》对注册登记范围展开了限制。自发性所有农树上开发的商品住房，一概未予确权注册登记；此外，固定式房、棚房、铁器房、棚圈、洗手间等辅助性建筑物和违章建筑并不在注册登记范畴。贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地及树上永久性续存的、结构完整的贫困地区主要房屋可展开注册登记。
《通告》对注册登记市场主体有严格的区分。申请注册登记颁证的市场主体一般而言为村中信用社组织机构核心成员，农村居民违规买回贫困地区自发性农地及树上房屋的，一概未予确权注册登记。
对无自发性农地采用权来源材料，未经核准挤占农地工程建设的住房，《通告》要求，应当查清农地历史采用情况和现况，司法机关曹宏分类处理后展开确权注册登记，不得透过不动产注册登记将违规工业用地不正式化。
美对村中信用社组织机构核心成员采用自发性农地的，非村中信用社组织机构核心成员因脱贫迁址、山洪防治、新贫困地区工程建设、移民安置等依照中央政府统筹规划和核准采用自发性农地的，在退出原自发性农地并已过期注册登记后，司法机关对新建房屋及挤占的自发性农地不予确权注册登记。非村中信用社组织机构核心成员因继承Ossun在贫困地区不合法取的房屋而挤占贫困地区自发性农地的，可原则上注册登记发证。居民（含侨胞）不合法获得的自发性农地及房屋，房屋产权没有变化的，经村（社）同意并申报30日表示同意的，不予确权注册登记。贫困地区自发性组织机构核心成员回城入驻后，其原不合法获得的自发性农地采用权应予确权注册登记。
深圳市确保2020年底前基本完成“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地确权注册登记颁证（下列全称“房地多功能”确权注册登记颁证）组织工作。
小产权房存在很多风险与法律条文安全漏洞，国家多次明文禁止喊停小产权房。事实上，有关“小产权房”的讨论声一直在媒体、网络上四起，“小产权房”就已经成为人们谈及的社会热点之一。
小产权房安全隐患很大
什么是小产权房？一般而言，小产权房是在自发性农树上立起来的房子，中央政府一般是不支持的。能够颁授这种房子的产权证只有乡一级中央政府和镇街才能颁授，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房挤占的是自发性农地，依照我国现行法律条文，这类农地只能用作农业生产或是作为农民的自发性农地，农地采用权权不得卖地、转让或是承租用作农业户口工程建设，它没有产权，这种房没有国家发的农地采用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
说白了，小产权房就是没有“五证”（国有农地采用证、工程建设工业用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证）的问题房。从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，通常是普通住宅; 从工程建设手续看，属于旧村改造或是新村工程建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。后患不是一般的大。
1、拆迁与你无缘：遇到城市发展需要拆迁，小产权房不能办理房产证，这类房如果和国家的规划相冲突，极可能被拆除，且业主得不到拆迁安置补偿。2、遗产不能继承：正规的房屋是可以过户、赠送，子孙可以不合法享有房屋继承权的。但小产权房无房产证，缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
3、卖不出也不能贷：小产权房无法抵押或是上市转卖，没有产权，没有房产证，法律条文上不承认，即便签订购房合同也不具备法律条文效力的。
4、配套烂尾：小产权房基本上都不会有完善的配套设施服务，例如购物中心，市政天然气，市政水电，绿化等，而且物业管理也是比较容易出问题的。
价低是最大的诱惑
明知道小产权房的产权有问题，后患无穷，但还是有很多人冒险买回小产权房，其中，居高不下的房价是催生“小产权房”的重要原因之一。小产权房只有同地段商品房价格的40%至60%，价低是最大的诱惑。
“那时候，手上有几十万，想买房投资。跑了深圳大多区域楼盘，地段好的，房价太高，手里那点钱还不够首付。偏远的，一来看不中，二来付了首付月供压力也大，毕竟总价高。我是买来收租金的，地段太差，租客不好找，租金还抵不上月供，没有买回的意义。后来一个朋友跟我提起小产权房，同地段的房子比商品
后来，她考察了深圳几处的小产权房，对龙岗的一个小盘很满意。地铁口几百米远，交通便利，周边工业区发达，租客不愁。户型小总价低，买回无压力。关键是，从小区配套、楼盘外
物业管理凌乱，居住体验比较差。从表面看，小区和其他商品房差不多，但住进去以后，生活品质差距不是一般得大。物业管理混乱，每户的收费标准不一样，卫生打扫也不及时，小区环境平常还能凑和，一旦下雨，道路泥泞不堪，进出非常麻烦。
升值潜力小。这些年，周边的商品房价翻了四五倍，而她的小产权房只翻了不到两倍。
不能入驻。幸好自己不用考虑孩子上学问题，但听说隔壁家的孩子上学只能依照外来务工人员对待，上了附近的一所村里的小学。
不能及时变现。小产权房不能抵押，也无法获得贷款。即使对外销售，小产权房的变现周期也比较长。
交易有风险。毕竟不不合法，不受法律条文保护，购房人的利益很难保证。双方签署的购房合同也不是法律条文认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律条文支持。
“眼前看，自住、承租问题不大，但安全隐患不会因为忽略
不正式化有可能吗？
看着不断上涨的高房价，越来越多的购房者都对买房失去了希望，在万般无奈之下，冒险买价格低廉的小产权房，并寄希望于小产权房转正。从目前国家的政策来看，小产权房想要转正几乎不可能。
为什么国家不让小产权房转正？这是很多购房者提出的问题，业内人士总结这其中存在的5大社会问题：
1、房产纠纷问题频现。正因为小产权房没有真正意义上的房产证，也就无法正常办理过户，再加上小产权房购房合同不受到法律条文的支持，所以，买卖小产权房时必然会出现许多纠纷问题。2、贫富差距更加明显。当小产权房没转正时，大多人不会冒险买小产权房，毕竟这样做存在很大的风险，但是，一旦小产权房转正了，那么有钱人就会率先抢占小产权房，当有钱人开始大肆买回小产权房时，小产权房的价格也会迎来一波大涨，届时买不起房子的人也买不起小产权房了，这样一来，贫富差距也就更加明显了。
3、开始大炒小产权房。炒房客之所以不愿意炒小产权房，就是因为炒小产权房存在很大的风险，毕竟愿意冒险买小产权房的人很少。但是，一旦小产权房转正了，那么炒房客也就没有了后顾之忧，再加上买房的人增多了，他们自然愿意开始大炒低价的小产权房。
4、住房安全问题增多。一般而言，小产权房多由村自发性找中小开发商一起协商工程建设，往往不受相关部门的监督管理，在此情况下，小产权房的质量也就难以保证了，一旦小产权房转正了，那么势必会增加很多小产权房，这样一来，住房安全问题也会增多。
5、国家耕地红线难保。有些小产权房是建在耕树上的，这样本身就是违规的，也会危机国家耕地红线。而一旦小产权房转正了，那么挤占耕地建造小产权房的情况就会大增，这样国家耕地红线也就更加难以保证了，届时全国人民的粮食问题也难以解决了。
不要贪图一时便宜而为未来的生活埋下安全隐患，买回正规的商品房，虽然价格高一点，但是居住体验以及权益都是有所保障，是购房的不二之选。
来源：e公司官微（ID：lianhuacaijing）
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