01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。04、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。二、罗芳村旧改：最高按1:2补偿还送车位

罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按小产权改合同需要注意什么建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”

三、福田岗厦河园旧改：最高1:1比例补偿住宅

拆建规模：岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。拆迁年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：拆迁完毕。面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。物业补偿：01、永久性结构建筑：首层按1：0.9的比例补偿集中商业；二层及以上按1：0.9的比例补偿住宅02、老祖屋补偿：按建筑面积1：1比例补偿住宅货币补偿：永久性结构建筑：首层23800×0.9=21420元/平米，二层及以上12800×0.9=11520元/平米。货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50%临时性建筑及附属物小产权需要什么证件可以买卖：铁皮房及附属物依据残值评估（100~300元/平米）进行货币补偿。临时安置补助费（又称过渡期租金补偿）：以栋为单位，在120平米以内的部分按35元/平米·月补偿，超出120平米的部分按30元/平米·月补偿，签约后开始计算租金。结局：2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。

四、南山大冲旧改项目：最高1:3比例+1个车位拆建规模：大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心拆迁年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010：全面开工面积确认：2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》。物业补偿：01、永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。02、老祖屋补偿：按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓。货币补偿：永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金。临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。临时安置补助费：一层按60元/平米·月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的标准补偿，交房后开始计算租金。结局：2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。

五、蔡屋围旧改项目：“拆一补一”拆建规模：蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平，京基投资50亿建60万平的京基100综合体拆迁年限：共8年。2002年：筹划拆迁 2007年：最后一个钉子户搬走2010年：百年老墓迁走可全面动工面积确认：按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准。物业补偿：按查丈建筑面积“拆